Organizar
Projetos, laudos, contratos e atas ficam com o prédio, não em pastas e e-mails pessoais.
Gestão técnica e manutenção predial para condomínios
Governança técnica para patrimônios que não podem depender do improviso.
Para o síndico que responde pelo prédio: projetos, documentos, obrigações, manutenções, reformas e histórico do seu condomínio em uma operação organizada e rastreável — desenvolvida a partir da experiência real de engenharia do Grupo FREMASA.
Engenharia aplicada
Memória permanente
Decisões rastreáveis
Dados de experiência e operações do Grupo FREMASA que deram origem ao Fremon.
Uma tecnologia com origem no
Conheça a engenharia por trás do Fremon ↗
Continuidade da gestão
O edifício permanece. A memória técnica também precisa permanecer.
O mandato do síndico é de até dois anos, e administradoras e fornecedores também mudam. Quando documentos, decisões e prazos ficam com as pessoas, cada troca leva embora um pedaço do contexto para decidir.
Doze anos de um prédio, gestão a gestão
Quem decide hoje encontra
24 de 24
registros do prédioe 4 prazos já no calendário
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2014–161º síndico
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2016–182ª síndica
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2018–203º síndico
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2020–224ª síndicaNova administradora
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2022–245º síndico
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2024–26Gestão atual
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2026–28Próxima gestão
Acervo do edifício no Fremon. Cada registro fica com o prédio, não com quem sai.
Cada gestão guardou do seu jeito — e levou junto ao sair.
Impermeabilização
Cobertura refeita, com o termo de garantia de 5 anos no acervo. Em 2019, a garantia pagou o reparo de uma infiltração.
Histórico ilustrativo de um prédio entregue em 2014.
Antecipar
Renovações, inspeções e manutenções aparecem antes de vencer, com responsável e prazo.
Rastrear
Cada registro preserva o contexto: quem fez, quando e com quais evidências.
Continuar
Quando síndico, administradora ou fornecedor mudam, a história do prédio continua.
Plataforma Fremon
Uma única leitura técnica do seu condomínio.
Não são telas para preencher. É o prédio inteiro organizado para o síndico saber o que existe, o que vence, o que exige atenção e o que já foi decidido — e mostrar isso ao conselho.
01 / SEU PRÉDIO
Você sabe o que está em dia — e o que precisa de você hoje.
Os 19 sistemas do edifício e o corte pavimento a pavimento mostram onde está cada pendência — pronto para a próxima reunião do conselho.
- Os 19 sistemas do seu prédio
- Corte do telhado ao subsolo
- Vencidos destacados por sistema
02 / OBRIGAÇÕES
AVCB, laudos e seguros: nenhum vencimento pega você de surpresa.
Cada obrigação legal do condomínio com norma, vencimento, responsável e comprovante — a responsabilidade do síndico, documentada.
- Situação por vencimento
- Responsável e comprovante por item
- Próximos vencimentos destacados
03 / MANUTENÇÕES
Prevenção deixa de ser intenção e ganha cadência.
Do elevador às bombas de incêndio: preventivas, preditivas e corretivas do prédio com local, prazo, status e prioridade.
- Plano preventivo por sistema e local
- Status, recorrência e prioridade
- Histórico e fotos de cada execução
04 / REFORMAS
A obra do apartamento 504 também é assunto do síndico.
Reformas de unidades e áreas comuns acompanhadas da análise à conclusão, com responsável técnico e documentação — como pede a NBR 16280.
- Quadro por fase da reforma
- Unidades e áreas comuns
- Responsável técnico e prazo
05 / DOCUMENTOS
Todo documento encontra seu lugar — e pode ser encontrado.
Convenção, regimento, atas, apólice, contratos e o manual do prédio organizados por categoria, com quem enviou e quando.
- Busca por título e categoria
- Acervo que passa de um mandato para o outro
- Autor e data de cada envio
06 / VISTORIAS
A engenharia vai a campo. Você recebe o que importa.
Quando a equipe de engenharia faz a ronda no seu prédio — na inspeção predial ou na Gestão Ativa —, cada não conformidade encontrada chega até você como uma manutenção, com prioridade e prazo.
- Técnico e engenheiro responsável
- Engenheiro com registro no CREA
- Não conformidade vira manutenção
07 / FORNECEDORES
A empresa certa, encontrada dentro da manutenção.
Catálogo de fornecedores por sistema, especialidade e cidade, com a busca continuada na própria manutenção.
- Consulta em três passos
- Sistemas e especialidades
- Serviços descritos pela empresa
Raio-X do edifício
Seu prédio, andar por andar.
O Fremon posiciona cada manutenção onde ela acontece. Escolha um pavimento e veja o que está em dia, o que vence e o que já passou do prazo — sem abrir planilha nem perguntar ao zelador.
- Em dia
- Vence em 30 dias
- Vencido
- Corretiva aberta
Residencial Mirante do Parque · prédio de demonstração
8º andar—
1º a 5º andar—
Telhado · 5 itens
Uma corretiva em andamento; o resto em dia.
- Telhas quebradas sobre a casa de máquinas — Torre ACorretiva em andamento
- Limpeza e desinfecção dos reservatóriosEm dia · 03/12
- Inspeção e laudo do SPDAEm dia · 28/03/2027
+ 2 itens em dia neste pavimento
Casa de máquinas · 3 itens
Elevadores com a manutenção mensal no radar.
- Manutenção mensal dos elevadores — Torre BVence em 5 dias
- Manutenção mensal dos elevadores — Torre AVence em 19 dias
- Relatório de inspeção anual dos elevadoresEm dia · 16/02/2027
Cobertura · 3 itens
A calha da Torre B passou do prazo.
- Limpeza das calhas e condutores — Torre BVencida há 22 dias
- Inspeção da manta impermeabilizante do terraçoEm dia · 17/05/2027
- Limpeza dos condutores pluviais — Torre AEm dia · 26/02/2027
10º andar · 1 item
Iluminação de emergência vence em 8 dias.
- Teste dos blocos de iluminação de emergência — Torre BVence em 8 dias
9º andar · 1 item
Corrimãos das escadas revisados no prazo.
- Revisão dos corrimãos das escadas — Torre BEm dia · 12/01/2027
7º andar · 1 item
Detectores de fumaça com teste programado.
- Teste dos detectores de fumaça — Torre AEm dia · 28/12
6º andar · 1 item
Pressão da água sob controle.
- Regulagem das válvulas redutoras de pressão — Torre BEm dia · 06/02/2027
Térreo · 15 itens
Um extintor sem lacre e mangueiras vencidas.
- Extintor sem lacre no hallCorretiva · prazo hoje
- Inspeção e teste das mangueiras — Torre AVencida há 14 dias
- Limpeza das condensadoras das áreas comunsVence em 12 dias
- Revisão das câmeras de CFTVVence em 14 dias
+ 11 itens em dia neste pavimento
1º subsolo · 8 itens
Hidrantes e gerador pedem decisão.
- Inspeção dos hidrantes e abrigos — Torre BVencida há 19 dias
- Teste em carga do geradorVencido há 5 dias
- Bateria do gerador abaixo da carga mínima na partidaCorretiva aberta
- Reaperto e inspeção do QGBTVence em 30 dias
+ 4 itens em dia neste pavimento
2º subsolo · 3 itens
A infiltração da garagem já tem registro.
- Infiltração no teto da garagem, próximo à vaga 42Corretiva · prazo 08/11
- Desobstrução dos drenos da cortina de contençãoEm dia · 23/12
- Inspeção das lajes da garagemEm dia · 27/04/2027
Cobertura operacional
Tudo que protege o patrimônio precisa conversar.
No Fremon, as frentes do prédio não vivem separadas: a vistoria vira manutenção, a manutenção chama o fornecedor e a evidência fica no acervo. Toque em um módulo para ver com quem ele conversa.
O caminho de um problema 1 de 5
Toque em qualquer módulo para explorar por conta própria.
- Na ronda, a engenharia encontra uma infiltração na cobertura.
- A não conformidade vira uma manutenção, com prazo e prioridade.
- Ela entra no sistema Impermeabilização, no pavimento da cobertura.
- Fornecedores recebem o pedido e respondem com proposta e garantia.
- Fotos e documentos da execução ficam no histórico do prédio.
Módulo
Vistorias
A ronda da engenharia no prédio, com checklist, fotos e registro de campo.
Conversa com
- Cada não conformidade vira uma manutenção, com prazo e prioridade.
Módulo
Manutenções
Plano preventivo, corretivas e o histórico de cada execução.
Conversa com
- Recebe cada não conformidade encontrada na ronda.
- A manutenção exigida por lei fica ligada à obrigação que ela cumpre.
- Cada item fica no seu sistema e no pavimento onde está.
- Vai para fornecedores, que respondem com proposta e garantia.
- Fotos e documentos de cada execução ficam no histórico.
Módulo
Fornecedores
Empresas por sistema, especialidade e cidade, com propostas e garantias.
Conversa com
- Recebe os pedidos de manutenção e responde com proposta e garantia.
- Cada empresa aparece nos sistemas que atende.
Módulo
Sistemas do edifício
Os 19 sistemas do prédio e o corte do telhado ao subsolo.
Conversa com
- Mostra as manutenções de cada sistema, pavimento a pavimento.
- As empresas são organizadas pelos sistemas que atendem.
Módulo
Projetos
Arquitetura, estrutura e instalações, por disciplina e versão.
Conversa com
- A engenharia consulta os projetos ao analisar cada reforma.
Módulo
Reformas
Reformas das unidades e das áreas comuns, com a análise da engenharia.
Conversa com
- A análise da engenharia consulta os projetos do prédio.
- Documentos exigidos e termo de responsabilidade ficam registrados.
Módulo
Documentos
Atas, contratos, manuais, laudos e evidências, fáceis de achar.
Conversa com
- Guarda fotos e documentos de cada manutenção executada.
- Guarda os laudos e comprovantes de cada obrigação.
- Guarda os documentos exigidos de cada reforma.
Módulo
Obrigações legais
AVCB, para-raios, gás, água e seguro: prazos, responsáveis e comprovantes.
Conversa com
- As manutenções que cumprem a obrigação ficam ligadas a ela, como a limpeza das caixas-d'água.
- O comprovante fica junto do prazo que ele cumpre.
Cuida de mais de um condomínio?
Da visão de portfólio ao detalhe de cada edifício.
Para síndicos profissionais e administradoras, o mesmo painel de cada prédio ganha uma visão de carteira: trocar de condomínio não significa trocar de planilha, pasta ou padrão de acompanhamento.
- 01Panorama consolidado
Veja quais entidades exigem decisão antes de abrir cada operação.
- 02Padrão replicável
Uma mesma lógica de governança, preservando a realidade de cada condomínio.
- 03Prestação de contas mais clara
Prioridades, avanços e evidências organizados para conselho e clientes.
8
entidades na
mesma visão
Experiência de campo · Grupo FREMASA
Engenharia transformada em sistema
A tecnologia sabe o que acompanhar porque nasceu onde os problemas acontecem.
O Fremon não é um software genérico adaptado ao universo predial. Sua lógica nasce da atuação do Grupo FREMASA em diagnóstico, inspeções, gerenciamento de obras e proteção patrimonial.
“A experiência de campo define o método. O Fremon torna esse método contínuo.”
Grupo de engenharia que deu origem à plataforma Fremon
Ver a FREMASA Engenharia em campo ↗- Desde 2017
- atuação técnica aplicada a edificações
- 6 departamentos
- especialidades conectadas à operação
- 90+ laudos
- técnicos emitidos com ART
- Participação direta
- dos sócios em operações estratégicas
Quanto custa adiar
Uma calha entupida não fica barata esperando.
Hoje
Folhas entupindo a calha
R$ 800
Para resolverLimpeza das calhas
No Fremon, isso é um lembrete de R$ 800 — com prazo, responsável e comprovante.
Fazer o diagnóstico do meu prédio ↗Exemplo ilustrativo. Valores em ordem de grandeza para um prédio residencial de médio porte; cada caso depende do porte, do acesso e da extensão do dano.
O valor da prevenção
O problema adiado não fica parado. Ele muda de escala.
A Lei de Sitter é uma referência conhecida na engenharia para visualizar como o custo relativo de uma intervenção tende a crescer quando o problema avança de projeto para manutenção corretiva.
A proporção é uma referência conceitual, não uma previsão de custo para todo caso real.
-
1×01 · PROJETODecidir cedo
Ajustes antes que o risco seja incorporado.
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5×02 · EXECUÇÃOCorrigir durante
Intervenção ainda coordenada e previsível.
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25×03 · PREVENÇÃOManter antes da falha
Histórico e rotina reduzem improvisos.
-
125×04 · CORREÇÃOResponder à emergência
Mais impacto, urgência e alternativas reduzidas.
PREVENÇÃO NA PRÁTICA
O Fremon não promete eliminar imprevistos. Ele cria as condições para identificar sinais, registrar decisões e agir com mais antecedência.
Avaliar a maturidade técnica do meu condomínio ↗Diagnóstico em 1 minuto
Seu condomínio está em dia?
Seis perguntas que todo síndico deveria responder sem abrir uma gaveta. O resultado aparece na hora, aqui mesmo — nada é enviado sem você pedir.
Referência geral. Prazos e exigências variam conforme o estado, o município e o tipo de edificação.
Um ecossistema, diferentes níveis de controle
Comece organizando. Evolua até delegar.
O Fremon acompanha a maturidade e a disponibilidade da sua gestão — sem separar tecnologia, inteligência e operação em histórias desconectadas.
-
01
PLATAFORMAVocê conduz
Organize e controle
Centralize a memória técnica, estruture rotinas e acompanhe tudo que exige atenção.
-
02
INTELIGÊNCIADecidimos juntos
Decida com apoio
Receba leitura técnica, acompanhamento e suporte para tratar demandas com método.
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03
GESTÃO ATIVANós acompanhamos
Delegue a cadência
Conte com uma equipe atuando sobre a operação técnica dentro do próprio Fremon.
Gestão Ativa Fremon · Camada premium
A tecnologia organiza.
A Gestão Ativa acompanha.
Para quem não quer apenas visualizar a gestão técnica, mas contar com uma equipe mantendo sua cadência: visitando, registrando, priorizando e acompanhando demandas pelo Fremon.
INVESTIMENTO A PARTIR DER$ 1.500/mêsintegrada à plataforma
CICLO CONTÍNUO Operação acompanhada
- 01Visitar e observarPresença técnica, checklist digital e evidências fotográficas.
- 02Priorizar e organizarRiscos, pendências e próximos passos com responsáveis definidos.
- 03Apoiar e acompanharOrçamentos, demandas e comunicação com os envolvidos.
- 04Reportar e planejarBalanço executivo e planejamento dos próximos períodos.
Importante: a Gestão Ativa governa e acompanha a operação. Não substitui empresas executoras nem presume a execução direta de todos os serviços.
Níveis de governança
Encontre o nível certo para o seu condomínio.
Os planos evoluem do acervo técnico à inteligência acompanhada. Diga quem você representa e quantas unidades o prédio tem: mostramos a recomendação inicial e quanto ela representa por apartamento.
Eu represento:
RECOMENDAÇÃO INICIAL
Intelligence para reunir controle preventivo e apoio técnico em uma operação condominial completa.
Validar esta recomendação ↗O valor-base de cada plano dividido pelas unidades: uma referência do rateio na taxa condominial.
01BASE DOCUMENTAL
Archive
A memória técnica deixa de depender de pastas e pessoas.
A partir deR$ 249/mês
a partir de ≈ R$ 2,59 por unidade/mês
Ideal para quem precisa primeiro reunir projetos, laudos e contratos.
- Projetos e documentos centralizados
- Busca inteligente por disciplina
- Histórico técnico permanente
02ROTINA PREVENTIVA
Compliance
Documentação e manutenção preventiva sob a mesma rotina.
A partir deR$ 449/mês
a partir de ≈ R$ 4,68 por unidade/mês
Ideal para prédios que querem cumprir prazos e manutenções sem sustos.
- Tudo do Archive
- Calendário de manutenção preventiva
- Acompanhamento de prazos
MAIS RECOMENDADO
03INTELIGÊNCIA TÉCNICA
Intelligence
A plataforma conectada à leitura técnica para decisões mais seguras.
A partir deR$ 890/mês
a partir de ≈ R$ 9,27 por unidade/mês
Ideal para síndicos que querem apoio técnico nas decisões e nas reformas.
- Tudo do Compliance
- Análise técnica de reformas
- Inspeção predial anual
04GOVERNANÇA AMPLIADA
Black
Mais presença, acompanhamento e apoio sobre a operação técnica.
A partir deR$ 1.290/mês
a partir de ≈ R$ 13,44 por unidade/mês
Ideal para prédios que preferem engenharia presente e acompanhamento contínuo.
- Tudo do Intelligence
- Visitas presenciais programadas
- Apoio em orçamentos e fiscalização
Valores-base mensais para referência comercial. Escopo, implantação e investimento final variam conforme porte, quantidade de entidades e nível de acompanhamento. Gestão Ativa disponível a partir de R$ 1.500/mês.
Governança discreta para residências de alto padrão.
Acervo residencial, cronograma preventivo e histórico técnico para preservar valor e continuidade.
InvestimentoSob avaliação
Avaliar minha residência ↗
Controle comparável para portfólios e administradoras.
Múltiplos ativos em uma leitura central, com governança adaptada à escala da operação.
InvestimentoSob avaliação
Desenhar minha operação ↗Comparar recursos essenciais dos planos +
| Recurso | Archive | Compliance | Intelligence | Black |
|---|---|---|---|---|
| Projetos e documentos | Incluído | Incluído | Incluído | Incluído |
| Busca por disciplina | Incluído | Incluído | Incluído | Incluído |
| Manutenção preventiva | — | Incluído | Incluído | Incluído |
| Análise de reformas | — | — | Incluído | Incluído |
| Inspeção predial anual | — | — | Incluído | Incluído |
| Visitas presenciais | — | — | — | Incluído |
| Orçamentos e fiscalização | — | — | — | Incluído |
Implantação orientada pela engenharia que criou o Fremon
Implantação e suporte
Implantar o Fremon é organizar a continuidade — não criar mais uma tarefa.
Você não começa do zero nem sozinho: a equipe estrutura o ponto de partida, libera os acessos e acompanha a adoção até o Fremon virar rotina do prédio.
-
Implantação orientada
Levantamos o acervo que já existe, organizamos os sistemas do prédio e definimos as prioridades para começar com contexto.
-
Acessos por perfil
Cada pessoa entra com o próprio acesso e vê só o que lhe cabe. Os acessos são criados pela equipe Fremon, não por planilha compartilhada.
- Síndico
- Administradora
- Engenharia
- Profissional técnico
- Proprietário
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Histórico e rastreabilidade
Execuções, fotos, comprovantes e decisões ficam ligados ao item e a quem fez — e continuam lá quando a gestão muda.
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Treinamento e suporte
A equipe treina quem vai usar e acompanha a adoção para transformar a plataforma em rotina.
Transparência Detalhes sobre infraestrutura, backups, política de acesso e atendimento são apresentados na demonstração, conforme o escopo contratado.
Perguntas frequentes
Antes de colocar o prédio sob controle.
Se a sua realidade não estiver contemplada aqui, a apresentação personalizada começa justamente por ela.
Faz sentido para um condomínio só?+
Sim. O Fremon foi desenhado a partir do prédio: cada condomínio tem o seu painel, os seus sistemas, prazos e documentos. A visão de carteira é um complemento para quem cuida de vários.
O Fremon substitui a administradora do condomínio?+
Não. O Fremon cria a infraestrutura de governança técnica que conecta síndico, administradora, engenharia e fornecedores. Ele complementa a gestão administrativa com controle técnico e continuidade da informação.
Preciso ter todos os documentos organizados para começar?+
Não. A implantação existe para estruturar o ponto de partida, identificar lacunas e definir prioridades. O acervo pode ganhar qualidade progressivamente dentro de uma lógica única.
Funciona no celular?+
Sim. O Fremon roda no navegador, no computador ou no celular, sem instalar nada. O síndico acompanha o prédio de onde estiver.
Quem do condomínio pode acessar?+
Cada pessoa entra com o próprio perfil — síndico, administradora, engenharia, profissional técnico ou proprietário — e vê e faz apenas o que cabe ao seu papel. Os acessos são criados de forma centralizada pela equipe Fremon.
Consigo gerenciar mais de um condomínio?+
Sim. A visão de portfólio foi pensada para síndicos profissionais, administradoras e operações com múltiplas entidades, mantendo o detalhamento de cada patrimônio.
Qual é a diferença entre a plataforma e a Gestão Ativa?+
A plataforma organiza e torna a operação rastreável. A Gestão Ativa adiciona uma equipe que visita, registra, prioriza, apoia e acompanha demandas usando o próprio Fremon como ambiente de trabalho.
A Gestão Ativa executa todas as manutenções?+
Não. Sua função é governar, organizar e acompanhar a operação técnica. Empresas especializadas e fornecedores continuam responsáveis pelas execuções contratadas.
Como escolher o plano correto?+
A recomendação considera maturidade do acervo, porte, quantidade de entidades e nível de apoio desejado. A demonstração inclui uma leitura inicial para evitar contratação acima ou abaixo da necessidade.
O Fremon atende residências de alto padrão?+
Sim. O Fremon Private adapta a lógica de acervo, manutenção preventiva e memória técnica para propriedades residenciais que exigem discrição e preservação patrimonial.
Apresentação personalizada
Comece pela realidade do seu prédio.
Em uma conversa objetiva, mostramos o Fremon em funcionamento e avaliamos qual nível de governança faz sentido para seu condomínio ou portfólio.
- 01 Entendemos o cenário atual
- 02 Demonstramos os fluxos relevantes
- 03 Indicamos o próximo passo possível
Sem compromisso de contratação. A reunião parte das suas prioridades.